Tips Investasi Properti

Rumah dan unit merupakanan investasi properti dan tampaknya lebih mudah dipahami dari pada banyak jenis investasi lainnya.

Namun, penting untuk memahami cara kerja investasi properti, untuk memutuskan apakah itu tepat untuk Anda.

Kelebihan dan kekurangan investasi properti

Investasi properti sering dianggap kurang berisiko dibandingkan bentuk investasi lainnya. Namun, meskipun tampaknya lebih mudah, ada jebakan yang harus diperhatikan. Berikut hal-hal yang perlu Anda perhatikan dalam berinvestasi properti.

Pro

• Lebih sedikit volatilitas – Properti bisa lebih tidak stabil dari pada saham atau investasi lainnya.
• Penghasilan – Anda mendapatkan penghasilan sewa jika properti itu disewa.
• Pertumbuhan modal – Jika nilai properti Anda meningkat, Anda akan mendapat keuntungan dari keuntungan modal saat menjual.
• Pengurangan pajak – Anda dapat mengimbangi sebagian besar pengeluaran properti terhadap pendapatan sewa, termasuk bunga pinjaman yang digunakan untuk membeli properti.
• Aset fisik – Anda berinvestasi pada sesuatu yang dapat Anda lihat dan sentuh.
• Tidak diperlukan pengetahuan khusus – Tidak seperti beberapa investasi kompleks, Anda tidak memerlukan pengetahuan khusus khusus untuk berinvestasi di properti.

Kontra

• Biaya – Pendapatan sewa mungkin tidak menutupi pembayaran hipotek dan pengeluaran lainnya.
• Suku bunga – Kenaikan suku bunga akan berarti pembayaran yang lebih tinggi dan pendapatan yang dapat dibelanjakan lebih rendah.
• Lowongan – Mungkin ada kalanya Anda harus menutupi biaya sendiri jika Anda tidak memiliki penyewa.
• Tidak fleksibel – Anda tidak dapat menjual kamar tidur jika Anda perlu mengakses uang tunai dengan tergesa-gesa.
• Kehilangan nilai – Jika nilai properti turun, Anda bisa berhutang lebih dari nilai properti.
• Biaya masuk dan keluar yang tinggi – Biaya seperti bea meterai, biaya hukum, dan biaya agen real estat.

Diversifikasikan investasi Anda

Berinvestasi lebih dari sekadar properti sehingga uang Anda tidak semuanya ada di satu pasar. Jika Anda berinvestasi di satu pasar, itu akan meningkatkan risiko Anda dan berarti portofolio Anda tidak terdiversifikasi . Lihat memilih investasi Anda untuk mengetahui cara menemukan investasi lain untuk membantu Anda mencapai tujuan.

Biaya investasi properti

Membeli, mengelola, dan menjual properti investasi bisa mahal dan akan memengaruhi pengembalian Anda secara keseluruhan.

Biaya untuk membeli dan menjual

Beberapa biaya yang terlibat untuk membeli dan menjual properti meliputi:

• biaya materai
• biaya pengangkutan
• biaya hukum
• biaya pencarian
• laporan hama dan bangunan

Jika Anda menjual properti Anda, Anda harus membayar biaya agen, biaya iklan, dan biaya hukum. Anda mungkin juga harus membayarpajak keuntungan modal jika properti tersebut telah meningkat nilainya.

Baca juga : Peluang Investasi Properti di Bali

Baca juga : Peluang Investasi Dalam Bentuk Dollar

Meminjam uang untuk membeli

Jika Anda meminjam untuk berinvestasi, Anda harus membayar hipotek properti. Jangan mengandalkan pendapatan sewa untuk menutup hipotek – mungkin ada saatnya properti Anda kosong.

Banyak orang membeli properti investasi dengan pinjaman bunga saja, tapi ingat periode bunga saja akan berakhir setelah waktu tertentu. Ini berarti pembayaran Anda akan meningkat untuk membayar jumlah yang dipinjam, ditambah bunganya. Lihat pinjaman rumah hanya bunga untuk mengetahui cara kerjanya.

Biaya untuk memiliki properti investasi

Biaya berkelanjutan properti investasi meliputi:

• tarif air
• asuransi bangunan
• asuransi pemilik tanah
• biaya badan perusahaan
• pajak tanah
• biaya manajemen properti (jika Anda menggunakan agen)
• biaya perbaikan dan pemeliharaan

Pajak atas properti investasi Anda

Meskipun Anda mungkin dapat mengklaim pengurangan pajak atas pengeluaran, Anda tetap harus membayarnya di muka. Untuk investasi yang diarahkan secara positif , Anda dapat membayar pajak atas pendapatan sewa Anda.

Kunjungi Kantor Perpajakan Australia (ATO) untuk mengetahui cara kerja pajak untuk properti investasi.

Apa yang harus dipertimbangkan saat membeli properti investasi

Keputusan untuk membeli properti investasi harus menjadi bagian dari rencana investasi Anda dan mempertimbangkan tujuan dan toleransi risiko Anda.

Setelah Anda memikirkan properti, bandingkan pendapatan yang Anda harapkan dengan pengeluaran Anda. Jika ada kekurangan, pertimbangkan apakah Anda dapat menutupi pengeluaran jangka panjang. Juga, cari tahu apakah Anda dapat menutupi semua pengeluaran jangka pendek jika Anda tidak memiliki penyewa untuk sementara waktu.

Teliti pasar properti untuk memutuskan cara mendapatkan properti investasi. Di mana dan apa yang Anda beli akan memengaruhi laba atas investasi Anda.

Dimana bisa kami beli

Area yang Anda kenal akan membutuhkan waktu untuk penelitian.

Cari area dengan pertumbuhan tinggi, hasil sewa lebih tinggi, dan tingkat kekosongan rendah.

Cari tahu tentang perubahan perencanaan yang diusulkan di pinggiran kota yang dapat memengaruhi harga properti di masa depan.

Apa yang harus dibeli

Cari properti dengan fitur menarik seperti kamar mandi kedua, garasi, dan akses ke sekolah, toko, dan transportasi.

Pertimbangkan biaya perawatan berdasarkan jenis properti, usia, dan fitur.

Bagaimana untuk membeli

Waspadai saran investasi properti dari kelompok penyedia layanan. Pengembang properti, akuntan, pengacara, dan broker hipotek dapat merekomendasikan layanan satu sama lain.

Investasi properti di luar negeri

Berinvestasi di properti di luar negeri lebih berisiko daripada berinvestasi di properti di Australia. Lebih sulit mengelola properti dari jauh dan mungkin ada biaya yang belum Anda pikirkan.

Berikut adalah beberapa hal penting yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda berinvestasi:

• Jarak – Penyewa dan manajer properti yang baik sulit diatur saat Anda berada sangat jauh
• Renovasi dan perbaikan – Anda tidak dapat mengawasi perbaikan atau mengetahui siapa yang bekerja
• Biaya tambahan – Anda harus mempertimbangkan undang-undang pajak Australia, pajak properti lokal, asuransi, biaya manajemen, dan perbaikan yang sedang berlangsung. Jika Anda membeli melalui promotor, mungkin ada biaya tersembunyi lainnya
• Nilai tukar – Perubahan dapat memengaruhi jumlah pendapatan yang Anda terima